Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui sert principalement à estimer la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre de votre logement. Il ne concerne que la France métropolitaine : Partie de la France qui se situe en Europe (96 départements)

Il doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) et être remis à l’acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location de votre logement.
Des sanctions sont prévues notamment si le DPE n’est pas conforme à la réglementation.

Le DPE doit être réalisé dans tous les logements, sauf si le logement est destiné à être occupé moins de 4 mois par an.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié et les résultats du DPE doivent être transmis à l’Agence de la transition écologique (Ademe).

L’Ademe délivre ensuite un nombre à 13 chiffres qui sera inscrit sur le DPE. Sans ce numéro à 13 chiffres, le DPE n’est pas valable.
Le diagnostiqueur doit vous transmettre le DPE.

Vous devez intégrer le DPE au dossier de diagnostic technique (DDT) et le remettre au futur acquéreur ou futur locataire lorsque vous vendez ou louez votre logement.

Le prix du DPE est variable en fonction notamment de l’année de construction et de la taille de votre logement.
Il est généralement compris entre 100 € et 250 €.
Le DPE est valable 10 ans.

Attention Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valables jusqu’au 31 décembre 2022.

Comment concrétiser son projet immobilier?

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Dans un premier temps, il faudra vérifier votre capacité d’emprunt et choisir votre bien en fonction de cela.  Attention à votre taux d’endettement et aux conditions d’emprunt.

Avant le  dépôt de votre dossier à la banque il faudra anticiper :

  • Assainissez vos comptes : pas de découvert sur vos 3 derniers relevé comptes
  •  Soldez vos crédits à la consommation : ce n’est pas forcément que les crédits à la consommation nuisent à votre image d’emprunteur idéal, c’est plutôt qu’ils viennent diminuer votre capacité d’endettement. Si vous en avez la possibilité, remboursez-le(s) par anticipation.
  • Épargnez : rembourser un crédit, c’est être en mesure de faire face à des mensualités à échéance fixe. Si déjà, vous mettez régulièrement de l’argent de côté pour vous constituer un petit bas de laine, vous enverrez un signal très positif aux banques. 

Votre situation professionnelle : Un paramètre qui peut avoir une incidence sur l’obtention de votre crédit.

La stabilité dans un emploi permet de réduire le risque que prend le banquier pour vous financer, raison pour laquelle les profils en CDI ont plus de chance d’obtenir une réponse positive.

Gagnez du temps en venant à notre agence ALFIPA RIOM, on vous conseillera en fonction de votre situation.

Modification de la loi assurance-emprunteur : Loi Lemoine.

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La loi du 28 février 2022 appelée loi Lemoine ouvre la possibilité pour toutes les personnes qui ont contracté un prêt immobilier de résilier et donc de changer à tout moment leurs assurances emprunteurs.

Pour les nouvelles offres de prêt, elle s’applique depuis le 1er juin 2022 et pour les contrats en cours dès le 1er septembre 2022.

D’autres dispositifs ont été mis en place dans le but d’apporter une plus grande souplesse, d’avoir un accès plus juste et plus transparent au marché de l’assurance emprunteur.

  • Le questionnaire médical est supprimé pour les prêts immobiliers d’un montant inférieur à 200 000 euros (sous conditions).
  • Le délai du droit à l’oubli pour toutes personnes ayant eu un cancer sera réduit à 5 ans au lieu de 10 ans à partir de la fin du protocole.
  • Un droit de résiliation à tout moment.
  • les assureurs devront informer chaque année leurs assurés de leur droit de résiliation.
  • Ils devront également afficher le coût de l’assurance-emprunteur pour 8 ans.

Demandez-nous conseil, Alfipa c’est aussi un service de courtier en assurances.

Pourquoi passer par un courtier ?

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La mission du courtier est de vous accompagner dans toutes les étapes de votre crédit, du montage de dossier au déblocage des fonds chez le notaire, en passant par la négociation des conditions les plus avantageuses.

Les 7 raisons de passer par un courtier :

1- Il vous conseillera dans votre démarche.

2 – Il vous fera gagner du temps.

3 –  Il vous permettra d’obtenir des conditions beaucoup plus avantageuses.

4- Vous ferez des économies car tout dépendra de la marge de négociation permise par la banque et de la qualité de votre dossier d’emprunteur.

5 – Cela vous évitera beaucoup de stress car vous êtes accompagner par un expert.

6 – Il pourra également vous permettre de racheter vos crédits à un taux d’intérêt plus favorable.

7 –  Il s’occupe de regrouper vos crédits pour optimiser la gestion de votre budget.

Venez faire le point dans notre Cabinet ALFIPA sur Riom ou contactez-nous via notre formulaire

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