POURQUOI CHOISIR ALFIPA ?

Il n’est pas toujours évident de trouver “la personne” qui saura vous accompagner tout au long de votre démarche.

Au-delà de notre mission de recherches des meilleures offres pour votre financement nous apportons une exigence particulière à vous conseiller sur votre choix final.

Nous vous assurons une gestion rapide de votre dossier mais surtout un accompagnement à chaque étape pour le choix et la concrétisation de votre financement.

Nous serons toujours disponibles pour répondre à vos interrogations et nous serons à vos côtés jusqu’au RDV auprès de l’établissement bancaire que vous aurez retenu.

En plus de votre temps vous allez gagner de l’argent.

Vous allez profiter de conditions financières que seul vous n’aurez pas pu obtenir. En effet, vous allez bénéficier de notre pouvoir de négociation et ainsi avoir entre les mains les meilleures offres.
Nous négocions pour vous, non seulement le taux de votre prêt mais aussi le prix de la garantie et le coût de votre assurance emprunteur.

Nous nous engageons à déposer votre dossier auprès d’un maximum d’établissements financiers et de vous présenter sous 10 jours les propositions que nous avons négociées et obtenues pour vous.

Prenez vite rendez-vous pour faire le point !

 

Faut-il suivre l’évolution des taux avant d’acheter ?

Depuis le point haut de 2008 à plus de 5.00 %, la moyenne des taux immobiliers baisse progressivement pour se situer en 2022 à environ 1.07 %. Les politiques de la BCE (banque centrale européenne) y sont pour beaucoup.

Elle a pris des mesures extraordinaires pour redresser l’économie après la crise.

Depuis quelques mois, les taux de prêt immobilier augmentent à nouveau.

En fonction de votre dossier d’emprunteur et de votre profil (type d’emploi (fonctionnaire, CDI ou autres), revenus, âge, apport personnel, montant du capital à emprunter, niveaux des mensualités, taux d’endettement, etc.) et de votre projet immobilier (résidence principale ou investissement locatif), les banques feront plus ou moins d’effort pour vous avoir comme client. Ceux qui présentent les dossiers les plus attirants obtiennent des taux beaucoup plus bas 

Le taux d’intérêt est l’un des éléments les plus importants de votre prêt immobilier.

 

Comment avoir le meilleur taux de crédit ?

Voici 15 atouts qui vous permettra d’obtenir le taux le plus bas pour vous :

1- Avoir un apport personnel ( au moins le montant des frais de notaire)

2- Vérifier votre éligibilité pour le prêt à taux zéro

3 – Avoir une PEL OU CEL afin de permettre d’obtenir un prêt à taux avantageux

4- renseignez-vous sur les prêts aidés

5- Réduire au maximum vos autres crédits

6- Limiter votre taux d’endettement ( 33-35% maximum)

7 – Ne pas avoir été a découvert durant les 3 derniers mois

8- Surveiller votre capacité actuelle de paiement ( être capable d’assumer la mensualité que vous allez devoir payer)

9- Emprunter jeune

10- Situation professionnelle stable

11- Changer de banque

12- Mettre en concurrence les banques et organismes de crédit

13 – Passer par un courtier en immobilier

14- Souscrire à d’autres produits de la banque

15 – réduire la durée du prêt.

Bien évidemment, cela prend du temps ; alors n’hésitez pas à venir à l’agence ALFIPA.

Les services ALFIPA

Nos services ne se résument pas seulement à la recherche d’offres de crédit auprès des banques. 

Nous allons jouer le rôle :  

  • de conseiller  : étudier et analyser en détail les différentes caractéristiques de chaque offre et ce pour vous permettre de bien choisir le financement qui sera le mieux répondre à vos attentes.
  • D’accompagnant sur toutes les démarches : afin de vérifier que toutes les conditions soient respectées.
  • de négociateur : c’est aussi notre cœur de métier que de négocier le coût de votre assurance emprunteur et de rechercher la meilleure proposition vous correspondant.
    Notre but étant de vous servir les meilleures conditions pour votre financement, que ce soit pour les conditions de taux de votre prêt, pour vos assurances emprunteur, ainsi que  pour les garanties adossées à votre prêt.

Vous ne serez jamais seul avec ALFIPA.

Comment concrétiser son projet immobilier?

Dans un premier temps, il faudra vérifier votre capacité d’emprunt et choisir votre bien en fonction de cela.  Attention à votre taux d’endettement et aux conditions d’emprunt.

Avant le  dépôt de votre dossier à la banque il faudra anticiper :

  • Assainissez vos comptes : pas de découvert sur vos 3 derniers relevé comptes
  •  Soldez vos crédits à la consommation : ce n’est pas forcément que les crédits à la consommation nuisent à votre image d’emprunteur idéal, c’est plutôt qu’ils viennent diminuer votre capacité d’endettement. Si vous en avez la possibilité, remboursez-le(s) par anticipation.
  • Épargnez : rembourser un crédit, c’est être en mesure de faire face à des mensualités à échéance fixe. Si déjà, vous mettez régulièrement de l’argent de côté pour vous constituer un petit bas de laine, vous enverrez un signal très positif aux banques. 

Votre situation professionnelle : Un paramètre qui peut avoir une incidence sur l’obtention de votre crédit.

La stabilité dans un emploi permet de réduire le risque que prend le banquier pour vous financer, raison pour laquelle les profils en CDI ont plus de chance d’obtenir une réponse positive.

Gagnez du temps en venant à notre agence ALFIPA RIOM, on vous conseillera en fonction de votre situation.

Modification de la loi assurance-emprunteur : Loi Lemoine.

La loi du 28 février 2022 appelée loi Lemoine ouvre la possibilité pour toutes les personnes qui ont contracté un prêt immobilier de résilier et donc de changer à tout moment leurs assurances emprunteurs.

Pour les nouvelles offres de prêt, elle s’applique depuis le 1er juin 2022 et pour les contrats en cours dès le 1er septembre 2022.

D’autres dispositifs ont été mis en place dans le but d’apporter une plus grande souplesse, d’avoir un accès plus juste et plus transparent au marché de l’assurance emprunteur.

  • Le questionnaire médical est supprimé pour les prêts immobiliers d’un montant inférieur à 200 000 euros (sous conditions).
  • Le délai du droit à l’oubli pour toutes personnes ayant eu un cancer sera réduit à 5 ans au lieu de 10 ans à partir de la fin du protocole.
  • Un droit de résiliation à tout moment.
  • les assureurs devront informer chaque année leurs assurés de leur droit de résiliation.
  • Ils devront également afficher le coût de l’assurance-emprunteur pour 8 ans.

Demandez-nous conseil, Alfipa c’est aussi un service de courtier en assurances.

Pourquoi passer par un courtier ?

La mission du courtier est de vous accompagner dans toutes les étapes de votre crédit, du montage de dossier au déblocage des fonds chez le notaire, en passant par la négociation des conditions les plus avantageuses.

Les 7 raisons de passer par un courtier :

1- Il vous conseillera dans votre démarche.

2 – Il vous fera gagner du temps.

3 –  Il vous permettra d’obtenir des conditions beaucoup plus avantageuses.

4- Vous ferez des économies car tout dépendra de la marge de négociation permise par la banque et de la qualité de votre dossier d’emprunteur.

5 – Cela vous évitera beaucoup de stress car vous êtes accompagner par un expert.

6 – Il pourra également vous permettre de racheter vos crédits à un taux d’intérêt plus favorable.

7 –  Il s’occupe de regrouper vos crédits pour optimiser la gestion de votre budget.

Venez faire le point dans notre Cabinet ALFIPA sur Riom ou contactez-nous via notre formulaire